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發表於 2012/12/26 09:30評論數 0 幫助數 2062
好貸五招／銀行放款大縮水 增高房貸額度五秘訣
好房news／專題報導
有沒有發覺，雖然銀行緊縮房貸，但還是有的人可以貸到8成，自己卻只能6成還得加信貸？其實一般中產階級，若沒有和銀行建立較佳的關係，加上產品特殊(如 小套房、夾層屋、工業住宅...等等)，別說是6成，甚至還有可能銀行不想貸，要如何改變你的條件讓銀行放心借錢，好房news教你五個百萬理專傳授的秘 訣。
秘訣一：增加擔保人
對銀行來說，把錢貸給你，當然先考慮不賠錢，所以保證人提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到銀行較佳的貸款額度。
秘訣二：增加抵押品
對銀行來說，每間房子都有一定的價值，若需要提高你名下某一個房子的貸款額度，當然對銀行來說，越多的抵押品越有保障，因此嘗試提供其他不動產抵押，或是提高擔保設定，都是替自己加分的方法。
秘訣三：提〝高〞房貸利率
可別以為這是瘋了！因為對銀行而言，貸款人自願提高多半是償帳能力穩定，或是想要提前還款，所以在配合貸款人的自身條件、償債能力，通常提高之利率約在一碼（0.25）左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。
秘訣四：提高自己償帳力
若是兩個人通實跟銀行貸款，一個人附上財力證明、扣繳憑單，或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），另一個卻都沒有，對銀行 來說，當然是第一個人比較容易取得較高的貸款成數，相對地若職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。
秘訣五：與銀行房仲好關係
你的償帳能力其實是銀行最在意的！因為你沒還錢房子進入法拍，對銀行都是損失，所以讓銀行對你有更多的了解，像是公司戶頭、信用卡、定存、平時固定轉帳都 在同家銀行，都是增加成數的方法；此外，透過大型房仲業者也是訣竅，因為大型房仲案量大且案源穩定，加上大型房仲在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比 銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。
其實房貸額度想提高，日積月累的效應都是在需用時會發揮作用，找親友幫忙、標會以及多跑幾家銀行，也都是不錯的方法，不過目前銀行放貸越來越嚴格的情況下，自備款提高到3成或是4成，以免最後面臨違約的窘境。
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